据《检查日报》10月12日报道,杭州的吴阿姨花了近58万元向昔日的同事买房,却买到了一套“假房子”,对此浙江省杭州市拱墅区检察院已对吴阿姨的同事以诈骗罪提起公诉。花了58万元为啥买套“假房子”?受害者在买房的过程中忽视了哪些问题?
通过分析这篇报道,小M发现吴阿姨之所以被骗主要是因为两点:一是轻信自己能买到远低于市场价格的房子;二是通过熟人购房而没通过正规的诚博国际诚博娱乐pt中介或者诚博国际诚博娱乐pt公司。对于大多数人来说,买房都是个大工程,从选房、网签、面签到缴纳税费及过户,每一步都不能大意。购房者在买房的过程中要注意哪些问题?

买房要选择品牌地产商或者正规的中介公司

买房分为买新房和二手房。买新房时,一定要选择大品牌的开发商,谨慎选择每平米便宜几百块钱的小开发商。选择大品牌的房地产商,一是因为在楼盘质量、户型设计、景观设计、物业服务方面,品牌开发商具有得天独厚的品质优势及保障;二是一些小开发商可能存在五证不全的情况。五证不全的开发商就没法办出大产证,没有大产证,购房者就没法办不动产权证。
买二手房时,一定要选择正规的诚博国际诚博娱乐pt中介公司,谨慎熟人交易。选正规诚博国际诚博娱乐pt中介公司有两方面原因,一是二手房交易流程中的网签、面签、缴税及过户等都涉及到“抢号”,购房者个人很难“抢到号”;二是诚博国际诚博娱乐pt中介众多,其中不乏有黑中介。例如,北京市朝阳区房屋管理局官网发布《关于限期办理变更备案手续的通知》,拟注销372家房地产经纪机构备案。

不要轻信“低价房”

上文诚博国际中提到的吴阿姨要买的房子,市面价格100多万,但熟人却说以60万的价格卖给自己,到头来却是个骗局。所以购房者不要轻信“低价房”。
哪类房子会比市场价低很多?为此,小M咨询的律师表示,一是五证不全的房子,例如一些小开发商受困于资金难题,在证件不全的情况下,低价售房以快速回笼资金,这类房子风险不可控;二是小产权房。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,是办不出不动产权证的,购买小产权房得不到法律的保护。此外,顶层、户型不方正、采光不好、4、13、18等楼层的房子会比同栋其他房子价格略低,但不会低很多。如果一个房源比周边同类房子价格低一半,购房者就要警惕房子本身有问题,或者是骗局

面签、缴税费、过户等需购房人到场

上文诚博国际中提到,缴税和过户时,吴阿姨的同事以自己有熟人在诚博国际诚博娱乐pt管理局工作为由,告知吴阿姨不用到场。这种说法显然不成立,买房过程中的面签、缴税费、过户等,购房人必须到场(二手房交易时,购房人及卖房人都要到场)。
面签主要是银行面签,是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
在缴纳税费及过户方面,买房需要缴纳的税费有契税、测绘费、权属登记费等。缴纳这些税费需要购房者带着证件亲自去地方税务局缴纳。在购房二手房时,过户需要买卖双方都到场且证件齐全的情况下,才能到房管局过户。
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