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令人期待的Horizon at Marsden Park,悉尼发展最快地区的亮点 | 澳洲 西悉尼是新南威尔士州增长最快的地区之一,吸引了高水平的私人和政府投资,当地目前正在建设广泛的基础设施、零售业、工业和休闲设施,未来发展前景相当令人期待。 Horizon at Marsden Park(哈里逊)位于这个令人振奋的增长区的心脏地带,提供了一个非常难得的投资机会。本项目将建成一个新的、非凡的住宅社区,该社区将很适合携亲友一起生活,坐落于覆盖着美丽绿荫的土地上,享有蓝山美景。悉尼西北部重心地带,未来规划完美、发展令人期待这个非凡的住宅社区开发项目名为“Horizon at Marsden Park”,为投资者提供了新的置业机会和资本增值潜力。本项目所建成的诚博国际诚博娱乐pt将让投资者在工作、生活和娱乐之间寻得平衡。项目位于悉尼西北部的中心地带,门前不远处就有诸多交通站点、工业、零售和休闲设施,而且有发达的交通通往马斯登公园区。该区规划建造许多学校、商店、公园和社区中心,将成为新一代年轻家庭的中心活动区。这里距Schofields火车站和Riverstone 火车站只有很短车程,而且拥有快速而高效的公共交通,一侧的道路通往温莎(Windsor)和布莱克顿(Blacktown),另一侧通往悉尼中心商务区。从本项目出发,沿Richmond Road路驾车前行短短10分钟即可抵达Colebee 的M7公路,驾车前行15分钟即可抵达M4公路。 马斯登公园区——悉尼发展最快的居住区Horizon at Marsden Park(哈里逊)享有远及蓝山(Blue Mountains )的壮丽美景,采用了开放式空间布局,塑造出了一抹自由的氛围;整个项目为业主打造出了很适合携亲朋居住的休闲生活环境。知名的房屋承建商Rawson Homes很荣幸在马斯登公园(Marsden Park )区内为投资者提供新的居住空间,马斯登公园区是悉尼发展最快的居住区之一。项目置身于覆盖着美丽绿荫的土地之上,包含能满足投资者需求的各种房源及套包,让居住其中的投资者尽情享受生活中的所有乐趣。哈里逊位于悉尼西北部的中心地带,拥有广泛的运输、工业、零售和休闲设施,与马斯登公园区紧密相连,这是下一代年轻家庭生活的中心之一,拥有大量规划的学校、商店、公园和社区中心。所以这里的物业极具投资价值,随着该地区的发展一定会迅速升值。 马斯登公园区内分布着悉尼两家最新的大超市:宜家和的Bunnings ,其他许多令人期待的零售店铺也将入驻该地区。该区境内将设两个新的城镇中心、两个新购物城、一系列学校和娱乐设施,最终成为购物、餐饮和娱乐中心。从本项目出发,前行20分钟即可抵达布莱克顿,前行15分钟可抵达露斯山市中心(Rouse Hill Town Centre ),前行45公里抵达悉尼中央商务区西部,整个项目为人数不断增长的投资者家庭提供了新的生活环境。 友善而亲切的完美社区,丰富多彩的户外运动娱乐场所拥有这里的物业,您可以在新的哈里逊住宅中放松身心,哈里逊可以满足您的每一个需求——无论您是想要一个亲切友善的社区,或是一个可以远离喧嚣的好地方,哈里逊可以满足您所期望的每一种生活方式。流淌于整个社区的是一种友好的气氛和自由的感觉,这里有世界一流的悉尼商业园区的地标零售区,提供一系列当地服务。对于运动爱好者来说,这里也是天堂——附近的Stonecutters Ridge高尔夫俱乐部和开放公共空间非常适合运动。这里距离蓝岭仅有很短的车程,哈里逊还能提供一日游的欢乐和家庭探险的完美场所。世界级的娱乐中心还位于附近的朱雀山和树根山中,马斯登公园本身的众多设施设备也在建设中。 知名住宅建造商Rawson Homes:实力雄厚、屡获殊荣Horizon at Marsden Park由当地知名的住宅建造商Rawson Homes进行开发打造。该公司在房地产开发市场的高品质和好口碑赢得了一众投资者的信赖与认可。Rawson Homes在市场开发方面拥有长远而独特的眼光,始终专注于悉尼西南和西北地区的开发机会。这两个地区的发展非常迅速,政府将在未来二十年里投资数十亿澳元用于提高这里的基础设施建设,对中国投资者来说是一个不可错过的机会。除了庞大的业务规模外,Rawson Homes的一流地位还来自于业内与购房者的双重肯定。作为澳洲公认的领先住宅建造商,Rawson Homes在业内屡获殊荣,数年来将38项建筑和设计大奖揽入囊中,包括建筑大师联盟(Master Builders Association)最佳住房奖、澳洲住房协会(HIA)最佳住房奖等。作为澳洲一家成功的家族企业,Rawson Homes十分爱惜家族的声誉,因而也非常值得信赖,中国投资者完全不用担心房屋质量和客户服务问题。由该公司打造的Horizon at Marsden Park(哈里逊),是您不容错过的置业投资之选,未来发展前景一定大好!欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/33477482.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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悉尼诚博国际诚博娱乐pt市场火热 业主买哪最赚? | 澳洲 据诚博国际诚博娱乐pt网站realestate报导,悉尼北部业主在本轮诚博国际诚博娱乐pt热潮中获益最大,持有诚博国际诚博娱乐pt短短数年时间转售获利超过百万。在过去4年时间里,悉尼北部绿荫区及滨水区诚博国际诚博娱乐pt价格猛涨,其中猎人山区(Hunters Hill)诚博国际诚博娱乐pt增值幅度最高,最令业主满意。猎人山区坐落于巴拉玛打河(Parramatta River)河畔,去年区域中位房价涨幅高达32%。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲诚博国际诚博娱乐pt税费点击查看澳洲房源根据诚博国际诚博娱乐pt数据分析公司CoreLogic《付出与收获报告》(Pain and Gain report),2017年第二季度,悉尼猎人山区诚博国际诚博娱乐pt交易卖家平均获利117万澳元,持有诚博国际诚博娱乐pt年限平均6.5年。这也意味着区域诚博国际诚博娱乐pt卖家持有诚博国际诚博娱乐pt期间,平均每年获利17.5万澳元。其中,猎人山区伯尼菲路(Bonnefin Rd)46 号诚博国际诚博娱乐pt2017年交易价格为281万澳元,较2013年交易价格152万澳元高出整整129万澳元。悉尼库灵盖(Ku-ring-gai)议会辖区诚博国际诚博娱乐pt价格涨势虽不及猎人山区,但是戈登(Gordon)、平布尔(Pymble)以及图拉慕拉(Turramurra)诚博国际诚博娱乐pt卖家平均获利也达到88万澳元。此外,悉尼曼利(Manly)诚博国际诚博娱乐pt卖家平均获利81.5万澳元,沃拉拉(Woollahra)诚博国际诚博娱乐pt卖家平均获利81.6万澳元,兰谷(Lane Cove)诚博国际诚博娱乐pt卖家平均获利52.5万澳元。CoreLogic分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,高昂利润显示市场依旧处于卖方市场。2017年第二季度,仅1.9%自主业主以及1.7%投资者转售诚博国际诚博娱乐pt时亏损。不过,并非所有区域诚博国际诚博娱乐pt市场情况都一致向好。悉尼乐调(Rockdale)诚博国际诚博娱乐pt卖家亏损稍显普遍,比例约为4.6%,宾士镇(Bankstown)诚博国际诚博娱乐pt卖家亏损比例约为4.2%。悉尼诚博国际诚博娱乐pt业主转售获益最高区域榜单(平均):猎人山(Hunters Hill),117万库灵盖(Ku-ring-gai),88万沃拉拉(Woollahra),84.6万曼利(Manly),81.5万莱卡特(Leichhardt),79.9万莫士文(Mosman),76.7万威洛比(Willoughby),70.0万相关资讯:租户“翻身做主人” 维州修改租赁法规(据澳洲新快网) 查看详情
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华人纽约买房回归曼哈顿 贷款银行扩展中文服务 | 美国 据最新的美国人口调查局数据,纽约市出生在中国的华人2015年的人口比2000年增加了10万人,达到了57万多人,成为仅排在多米尼加之后的第二大移民族裔,而且还有增长的趋势。而中国人向来把买房置业作为自己人生一大追求,所以,纽约的地产业也越来越重视这个中国人消费市场,这个市场有着与众不同的特点。几十年前,中国人在纽约的落脚地是曼哈顿的下城华埠,后来发展到布碌崙的日落公园和班森贺以及皇后区的法拉盛。即便在911以后的十几年里,华埠里中国人拥有的房屋数量在不断下降,但是比例还是当地居民中最高的。据地产杂志《The Real Deal》的统计,在2016年9月,华埠的348个租赁公寓楼中,62%的房主是亚裔,这个数字比2002年的53%增加了9个百分点;而在法拉盛,同样时间段的亚裔房主比例从22%增加到了28%;在日落公园,虽然没有中国房屋主的数据,但是1988年中国移民仅有3000人,根据“布碌崙美人协会”(Buooklyn Chinese-American Association)的数据,到了2013年中国人口已经达到了12万8千人。近年来,由于大量中国人通过EB-5移民美国,以及美国对中国人开放10年签证政策,越来越多的中国人来纽约生活,这让中国人在此的买房地点也发生了变化。为中国客户服务的地产公司纳瑞国际地产公司(Nareig International Realty)的经纪人林莉莲(Lilian Lin)对记者说,现在中国人买房主要集中在曼哈顿中城、上西区、法拉盛、长岛和布碌崙中心。“他们喜欢新的房源、高楼层的外观美观的房子。”她说。“而且他们喜欢买有名的地段,或者地点非常好的小区……总而言之中国人舍得花钱买自己喜欢的房子。”如果说原来的中国人是从曼哈顿下城的华埠向外区扩扩展的话,现在的趋势正好相反,是从外围回到曼哈顿,购房价格自然也水涨船高。Extell开发集团在“曼哈顿广场1号”(One Manhattan Square)和在威廉斯堡的Oosten工程,目标客户都是中国的中高阶层家庭,房子起价就是100万美元。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国诚博国际诚博娱乐pt税费 有地产经纪表示,在纽约购房的华人,正在从外围回归包括中国城在内的曼哈顿点击查看纽约房源购房方式越来越主流如果说原来中国人买房是以多现金、不贷款、多找华裔经纪人的话,随着下一代年轻人的成长,语言障碍的消除,中国人的买房方式也日趋美国化。这种变化是双方面的。林莉莲说:“美国当地的地产公司也见识到了中国人买房的能力和潜力,他们更愿意投资,想方法开发那些与中国人更近接触的营销渠道,以此给中国客户带来更大的方便。”除了中国社区自己的多如牛毛的地产中介公司,纽约市大的经纪公司越来越在中国人的市场中占有主要地位,如纳瑞、苏富比、柯克兰、道格拉斯-艾丽曼以及凯勒威廉都是其中的佼佼者。几十年前,美国的银行只收中国人的存款,却不给他们贷款,中国人只能成立自己的社区银行。但是现在,中国人不可阻挡的购房大潮让美国和国际主流的金融机构也参与向中国人贷款业务。比如富国、摩根大通和TDBank都有中文服务。不管中国人的经济条件如何变化,或者是在文化上也有不同程度的美国话趋势,但是有一点是不变的,那就是中国人骨子里“安居乐业”的置业热情。据一项2003年公共政策学者的研究,中国是世界上诚博国际诚博娱乐pt所有权比例最高的国家,高达80-90%之间,而平均美国人的持房比例只有65%;而在美国,美国华人的诚博国际诚博娱乐pt持有率比白人高出18%。“在未来10年内,中国人到纽约买房的人会更多。”林莉莲说。“因为中国富有人群不断增加,买房保值是多数有钱人的投资首选;纽约又是国际一线城市,所以我说,中国人在纽约买房前景非常看好。”(互联网资讯综合整理) 查看详情

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居外看点:加独运动暂停 专家认为西班牙房市长期走势仍会稳定 | 海外 最近朋友圈被刷屏,说什么加泰罗尼亚闹着要独立。小编地理学的不好,压根就不知道加泰罗尼亚在哪,何况向来愚钝不谙政事,也就没放在心上,反正我的愿望是世界和平。但是!昨天小编听说,加泰罗尼亚的首府是巴塞罗那!!! 脑海中画面飘过想到巴萨与皇马的国家德比以后可能会不复存在,梅罗(梅西C罗)大战也难以再现,铁杆球迷小编坐不住了,赶紧查诚博国际看是怎么回事儿。 加泰罗尼亚游行人群当地时间时间十月十日(本周二),西班牙加泰罗尼亚自治区(加区)领导人普伊格蒙特在巴塞罗那表示“将搁置独立宣言数周,首先寻求与西班牙政府谈判。通过合理的对话进行调解”,而不再坚持早前的“独立”立场。 加泰罗尼亚游行人群据统计,加泰罗尼亚共有合法选民531万,其中近229万人参与此次投票,投票率为43.03%。其中赞成票达204万张、约占得票率92.01%而获得通过。此结果并未包括警方强行没收的选票。公投结果显示,独立提案获得通过,超过90%已投票选民赞成独立,仅8%已投票选民反对,但西班牙政府不承认此次公投的合法性。独立公投结果公布之后,西班牙全国各地发生大规模示威,抗议此次“加独”公投。示威者要求当局采取行动解决这场政治危机,并指责西班牙中央政府软弱无能。在加泰罗尼亚当地也有数十万民众参加了反独立游行。作为世界上最受欢迎的旅游胜地之一,西班牙每年都会吸引成千上万的各国游客,仅2016年,西班牙就迎接了7600万游客,在全球最受欢迎的旅游目的地排行中名列第三。值得一提的是,去年前往西班牙的中国游客同比增长了77%。难怪最近几年,西班牙房地产市场日趋火热。要知道国人在国外旅游时,往往会顺带物色诚博国际诚博娱乐pt投资的好机会。众所周知,巴塞罗那是西班牙最大的城市之一,同时也是中国房地产投资者的首选地。此事事件发生,多少会对西班牙房地产市场造成波动,会有什么影响呢? 施工火热的巴塞罗那点击查看巴塞罗那房源继2016年中国和西班牙开通4条直航以后,今年3月,上海也开通直飞巴塞罗那的航线。2016年全年中国人出境游热潮爆发时,到西班牙旅游的中国游客同比增长46%,高到58万人次。 2008年经济危机后南欧各国开始利用“黄金签证“吸引外来投资的策略时,西班牙的”黄金签证“吸引力要低于葡萄牙和希腊的”黄金签证“,直到2015年西班牙政府允许”黄金签证“持有者在西班牙工作,申请者家人亦可受惠于该签证持有者权益,该国“黄金签证”吸引力才得以提升,但从居住权升级为公民权,西班牙仍然要求黄金签证持有者要居住满十年才可。 西班牙黄金签证获取途径居外网的调查显示,在所有发放“黄金签证”的南欧国家中,对西班牙感兴趣的华人占比59%,对葡萄牙与希腊分别为18%及16%。 (表一)选择移居西班牙的欧洲人士大多来自中西欧等国家,如德国、瑞士、挪威以及英国,这些地区的老人们都在寻求气候温暖的南欧国家安度晚年,西班牙相对较低的居住成本和安逸的生活方式自然成为主要卖点。这也促使西班牙房地产业在08年经济危机后迅速回暖。表二: 2008年-2016年西班牙房价同比变化(通胀调整后) 来源:Eurostat&全球房市指南为进一步了解此次政治事件对西班牙房地产市场的可能影响,居外网采访了巴塞罗那的全案诚博国际诚博娱乐pt投资承包商兼黄金签证申请代理服务商维尔纳资本(Werner Capital),采访如下:W: 在当下政治局势之前,西班牙国民经济以及房地产市场都开始复苏,国内外的房地产商都跃跃欲试。总体来看,西班牙的房地产市场非常活跃,已经走出了08年危机的阴影。此外,旅游业的发展也带动了房地产市场的增长。西班牙在旅游市场的主要竞争国家是希腊、意大利、葡萄牙和土耳其。但在这些国家中,西班牙的经济无疑是最稳定的,这也是西班牙最大的竞争优势。在西班牙人看来,中国人工作非常努力,而且总是能提供物美价廉的商品。不过目前中国移民在西班牙的外来移民里占比仍低,西班牙对中国人还缺乏深入了解。西班牙是一个开放包容的国家,从前几年大量俄罗斯人涌入西班牙就能看出来。而且越来越多的中国人来到西班牙,仅去年就有800多位中国人得到了西班牙的黄金签证,可以预见,在不久的将来会有更多的中国人移民西班牙。至于目前的政治动荡会如何影响西班牙房地产市场, 我们认为房地产市场应该会陷入一段困难的时期,但我们相信不久就会趋向正常。而且我们坚信,这次公投不会导致西班牙分裂,理智终将战胜一切,西班牙仍然会是个统一独立的国家。拿英国脱欧作为参考——脱欧之后,英国的房地产市场依然火热,虽然脱欧初期确实会有一些小的波动,但最后还是会回归正常。截止到本周五(10月13日),加泰罗尼亚政府与西班牙政府的谈判结果尚不清晰。但周二双方宣布进入谈判以后, 西班牙股市走势开始趋于稳定,本周西班牙股市指数上扬0.9%,相对于十月初,下降了1%。 由欧洲18国大中型企业固定600支股票组成的欧洲600指数Stoxx Europe在周四收盘时指数平稳,相对于周三回调0.03%。 10月以来房地产市场的处境目前还很难断定。不过,西班牙房市很可能像之前英国脱欧一样,受政治不确定性影响会有小幅波动,再趋向正常。表三:2017Q2 城市中心公寓(120平米为例)出租回报率:巴塞罗那 vs 马德里 来源:居外网2017年二季度全球房市报告作者:Leo Li编辑:Helena Yu视觉总监: Yuan Wu本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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胡志明市写字楼未开盘已被预定一空!| 越南 胡志明市中心许多高端写字楼未投入使用就全部被租客预定了。据越南仲量联行(JLL)公司分析胡志明市2017年第三季的写字楼市场报告指出,第三季,西贡有5栋新写字楼投入使用。仅A级和B级的写字楼面积就已经达到六万平方米,第三季的所有等级的写字楼面积已经超过190万平方米。虽然写字楼面积供应这么多,但是写字楼需求依旧是紧缺的。据JLL分析,当有新写字楼推出市场,正常来说供大于求租金会有下滑。但是这三季度开发商采用预定出租的方式,所以其写字楼未投入使用时已经形成出租比例爆满。因此新写字楼推出并未造成市场影响。其公司的数据指出,A级和B级的租价都在上涨,分别是38.9美金/m2和22.3美金/m2一个月。第四季A级写字楼在市中心将会上涨,因为有新的高楼大厦投入使用。租价将会持续上涨因为在市中心的写字楼需求大,甚至有些客户已经先预订1000m2拓展公司工作空间。 胡志明市中心对办公空间的需求很高,租金预计会继续上涨,尽管目前的价格水平已经处于高峰点击查看胡志明市房源越南世邦魏理事(CBRE)公司发布关于2017年第三季度的A级和B级写字楼出租的空置率,分别比例6.6%和2.8%。这说明A级和B级的写字楼出租比例达到93-97%。A级和B级写字楼面积出租达35.000平方米。出租比例较好来自Saigon Centre第二栋、Mapletree Business Centre和Viettel Complex等大厦。CBRE的数据指出,目前客户需求倾向于大面积700-1000平方米以上的写字楼占比例为28%;租赁用途为生产的为24%;服务行业的要求的为14%;传媒行业占10%。客户需要迁移到面积大的写字楼的需求占79%;转租需求占12%。其公司的评估,到2017年年底胡志明市将有一批高端的写字楼投入市场使用,但是写字楼租金预计将会持续上涨。(内容由越南铁成诚博国际诚博娱乐pt提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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居外研究:外来需求强劲,香港房价增幅全球第一 | 海外 2017年1季度香港房价增幅全球最高,通胀调整后同比增幅达到12.3%。尽管香港对非首套购房者提高了印花税,但这并没有影响投资者的购房热情。香港目前经济稳定,贷款利率保持低位,土地供给继续受限,对当地与外籍投资者仍然吸引力不减。不过,目前全球地产市场的上涨动力有所减弱。中东、拉丁美洲和亚洲部分地区已出现价格下滑的态势,部分地区甚至出现大幅走低的现象。 埃及是2017年1季度全球房价表现最差的市场,2016年底埃及镑大幅贬值与随之而来的通胀飙升,导致当地购房需求减弱,是房市受挫的主要原因。2017 年一季度,通胀调整后房价同比涨幅排名前五位的国家与地区分别是: 香港 (+17.27%),冰岛 (+16.01%),中国上海(+13.16%),加拿大(+11.7%) 和爱尔兰 (+8.91%)。房价同比最大跌幅分别为:埃及 (-16.68%),卡塔尔(-10.63%),俄罗斯 (-8.33%),马其顿 (-7.92%) 和波多黎各 (-6.96%)。整体涨势趋缓。 2017 年一季度已发表数据的世界住房市场中,超过一半市场的房价同比增幅低于2016年一季度。值得一提的是虽然许多市场仍然拥有可观的同比增幅,但同2016年四季度相比,许多亚洲、欧洲与中东地区都出现了房价环比下跌。居外提示:内容使用通胀调整后数据。 进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数,以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。需要获取完整版2017年1季度全球房市PDF报告,请点击文章下面“我要提问”按钮并留言,告诉我们您的称呼,公司名称,职位与联系方式。我们会将报告发送到您的邮箱内。您的留言不会被显示,所有个人信息都将被严格保密。 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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加拿大本科或研究生留学,需提前多久准备?| 加拿大 如大家所知,加拿大凭借其优质的师资及教学质量和较高的性价比,近些年已成为中国留学生最热衷的留学目的地之一。加之政治环境和其它国家留学政策的变化,越来越多的同学选择来加拿大留学。然而,每年有为数不少的学生因为准备时间不足,而无法顺利进入加拿大院校,进而影响了申请进程。那么,本科或研究生留学加拿大大约需要提前多久准备呢?天绮移民建议您提前一年做准备。原因有三:一、申请加拿大留学的例行步骤就要占据很长时间,不得不提早准备。其中,准备托福、雅思、GRE、Gmat考试并取得合格的成绩需要时间。还有,确定学校和专业方向,准备学校的以及使馆的申请材料,按照使馆和学校的要求补充材料和提交新材料,学校审批和发放录取通知书,使馆受理审批发放签证,行前准备赴加留学的大事小情都需要时间。在进行顺利的情况下,以上这些事项至少需要半年的时间才能完成。如果没有足够的时间,会大大降低及时留学加拿大的成功率。相反,如果准备时间充分,申请者则更容易进入好的学校以及获得使馆签证的机会。二、留学担保金需要提前一年准备。加拿大对资金要求比较严格,非常看重留学担保金的总量和历史。就资金历史而言,一般加拿大要求有12个月的资金历史。而中国很多家庭的收入主要用于投资,投资方式多样化,而不是定期存款。加之部分家长是个体经营者,资金数额虽然符合加拿大大使馆的要求,但是解释起来确存在一些实际的问题。为此,国内学生需要时间重新整合家长的资金并更加细致的准备材料,以便向签证官解释其资金的合理性,确保签证顺利通过。对于准备仓促,资金实在无法符合要求的学生,欢迎咨询天绮移民为您寻找解决方案。三、加拿大是有限录取,也是优先录取。加拿大大学以公立学校为主,政府投资兴建,首先满足的是加拿大本地学生的需求,剩下的位置才给国际留学生。因此,学校名额有限。加拿大学校,尤其是本科和研究生申请,网申的截止日期通常会在开学前半年。比如2018年9月份开学的硕士,一般在2018年3月份就陆续到了申请的截止日期。加拿大院校一般本着“先到先审”的原则,因此一些热门学校,即使申请截止日期没变,也可能因为申请人数增多,很快就没有位置了。如果您的申请提交较早并且符合学校的要求,您有可能很快被录取。反过来,即使您的成绩很优秀,如果申请的时间较晚,也可能因为录取名额有限,被学校拒录。例如,两名学生各个方面的条件都相似,其中一个同学申请时间较早,那么该学生被录取的机率会大大提高。如果提早准备的话,后期的安排选择将更有余地。例如,很多学生愿意住在学校里面,但是学校的住宿要提前3个月申请。另一部分学生选择寄宿家庭,如果申请的早,选择的余地也会很大。然而,每到入学的前一两个月,寄宿家庭的安排就非常紧张,如果不合适,学生都很难再换。结束语申请加拿大名校尤其需要注意的是,在申请加拿大本科或研究生时,除了学术成绩和语言成绩之外,还要注意学生的软实力。提前申请的话,可以让专业人士指导您,让您有充足的时间去参加社会活动,或是进行相关专业背景的实习。通过这些实践,不断去充实、完善和突出个人综合素质优势,增强个人整体申请实力。作为发达国家,加拿大一直坚持教育不施行产业化的原则,而且加拿大希望那些拥有加拿大学习和生活经验的人留在加拿大。天绮移民建议您,如果您或您子女希望来加拿大读本科或研究生,请务必提前一年时间着手准备申请。如果您或您的子女想要进一步提高自己的实力,申请加拿大顶尖院校,则需提前更久进行准备。蒙特利尔留学的时机探讨系列文章:【小学篇】【中学篇】 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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9月多伦多房市速递:总体涨幅放缓,Condo涨势惊人!| 加拿大 根据多伦多地产协会的报告,9月份大多地区共在交易平台上成交了6379宗交易。这一数字和去年同期相比下降了35%。9月份,MLS上的新上线房源为16,469套,较去年同期增长了9.4%。地产局主席Tim Syrianos表示:“与去年同期相比,9月份新房上市的情况有所提高,这说明伴随着秋季新上市的房源,市场的活跃程度也将一并提升。根据地产局的调查,购房者在明年的购房意愿依然会十分强劲。在目前所处的今年第四季度,会有一些买家暂时选择离场,并且期待等明年房源供应更加充分时重新返场。”2017年9月,大多地区的平均房价为775,546美元,较2016年9月上涨2.6%。MLS系统上的综合基准指数(HPI)同比上涨了12.2%。这两个数据差异巨大,其中一个重要原因就是作为均价最高的市场分支,独立屋在总体交易中所占的比重较小。多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer 表示:“在一个更趋平衡的市场环境下,9月份同比增长速度较去年同期有所放缓。然而公寓市场是一个明显的例外。较之去年同期,公寓的均价和综合基准指数都上涨了超过20%。随着公寓市场的紧俏,正有越来越多的购房者倾向于购买公寓,而这一结果也和今年春天对消费者的市场调查相吻合。点击查看多伦多房源接下来让我们看看9月份各主要房屋类别的具体销售数据:独立屋独立屋方面,整个大多地区9月独立屋交易2,780宗,独立屋均价$1,015,067。其中,多伦多地区成交642套,均价$1,355,234。皮尔区成交554套,均价$870,144。在皮尔区中,成交数量最多的是Brampton地区,共计314宗交易,但均价最低,仅$766,132。交易数量排第二的是密西沙加,201宗,但均价最高,达到$1,023,207。Caledon地区售出39套独立屋,均价$918,712。Halton区9月共成交320套独立屋,均价$1,064,585。成交数量最多,且均价最高的是Oakville,共售出119套,均价$1,393,860。其次是Burlington,售出85套,均价$974,446。Milton位列第三,售出68套,均价$853,790。最后为HaltonHills,售出48套,均价$706,502。半独立屋9月大多地区共售出639套半独立屋。皮尔区售出最多,共220套,均价$644,723。其中,Brampton售出137套,均价$619,320。密西沙加售出75套,均价$691,036。Caledon仅售出8套,均价$645,563。Halton区仅售出41套,均价$658,280。其中Milton售出15套,均价$645,627;Oakville售出10套,均价$746,380;Burlington售出11套,均价$641,264。HaltonHills售出5套,均价$557,480。Condo镇屋9月Condo镇屋共售出465套,均价$547,540。密西沙加所在的皮尔区售出最多,达166套,均价$523,434。多伦多市屈居第二,达162套,均价$608,492。在皮尔区,密西沙加共售出Condo镇屋124套,均价$548,355。Brampton成交42套,均价$449,860。Caledon则没有成交记录。Halton区镇屋销售量排名第三,共47套,均价$493,772。其中Burlington数量最多,为18套,均价$534,806。Oakville售出16套,均价$521,250。Milton成交7套,均价$447,414。HaltonHills成交数量最少,仅6套,均价$351,483。Condo公寓大多地区9月Condo公寓共售出1,860套,均价$520,411。其中超过三分之二集中在多伦多,共1,362套,均价$554,069。点击查看多伦多房源皮尔区的Condo交易数位居第二,为241套,均价$385,588。其中密西沙加位居全区第一,售出208套,均价$393,441。Brampton销售数量位居第二,共33套,均价$336,091。Caledon则没有成交记录。Halton区9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一,共27套,且均价全区最高,为$606,131。Burlington售出11套,位居第二,均价为$514,755。Milton售出16套,均价$418,219。HaltonHills仅售出3套,价格为$294,500。ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE9月,Attached/Row/Townhouse 共售出533套,均价$663,335。多伦多市共售出68套,均价$867,323。皮尔区售出100套,均价$596,586;Halton区售出109套,均价$649,984。皮尔区中,Brampton售出最多,为77套,均价$575,910,为全区最低;密西沙加售出16套,均价全区最高,为$693,724;Caledon售出7套,均价$602,000。Halton区中,Oakville售出30套,但均价远高于其他地区,达$834,767。Milton销售数量最多,为53套,均价$567,817。Burlington售出19套,均价为$618,232。Halton Hills售出7套,为全区最少均价为$566,371。相关文章:【海外买家税后的多伦多——市场数据第一弹】 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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巴塞罗那——西班牙经典海滨城市的强势回归 | 海外 巴塞罗那的豪宅房价在经济危机复苏后迅速上升,那些寻找第二诚博国际诚博娱乐pt的买家应该趁热打铁。巴塞罗那在西班牙房价的又一轮上涨中成为豪宅市场上的顶尖投资地。加泰罗尼亚最大城市的房价在2008年因为西班牙的经济危机经历了暴跌,低迷的境况持续到2014年。这个国家用了三年时间重建劳动市场,并回复了银行系统。随之而来的是豪宅房价的回潮。这个富有活力的集艺术、音乐和美食与一体的国度见证了经济复苏后的繁荣。 巴塞罗那是西班牙最受游客欢迎的城市点击查看巴塞罗那精品房源根据西班牙国家统计局的数字,巴塞罗那每年吸引的国际游客占全国的19%,是最受游客欢迎的城市。在历史悠久的巴西利卡大教堂和毕加索博物馆周围的街道成为了旅人们最向往的居住地。令人着迷的是位于市中心,经过翻新的高端海滨住宅。这些住宅群是圣马蒂的新星,临近美丽的城市海滩,那里的在建酒店Diagonal Zero有着俯瞰海景的顶楼套房。 巴塞罗那海滨酒店Diagonal Zero地产公司Lucas Fox的国际销售总监Karen Storms说:“关注高端诚博国际诚博娱乐pt的海外买家对Diagonal Mer地段的需求有很大增长。巴塞罗那的地中海生活方式与当地气候和文化是吸引游客的主要因素。“受地产开发商关注的还有Eixample,该地段可以说是城市文化的中心,但与伦敦和巴黎这样的首都城市相比房价更加合理。 巴塞罗那的诚博国际诚博娱乐pt在过去的12个月中上涨了21%点击查看巴塞罗那精品房源来自Barcelona and Costa Brava Sotheby的Gerard Boix说:“在其他欧洲城市,你需要为每平方米付€11,000。在巴塞罗那的一些新兴地区的高端诚博国际诚博娱乐pt,每平方米只需€5,000,更加物有所值。” 但是如此实惠的价格持续的时间不会太长;在2014年投资的买家看到,他们的诚博国际诚博娱乐pt已经上涨了50%。地政局最近的数字显示,巴塞罗那的诚博国际诚博娱乐pt在过去的12个月中上涨了21%。Boix相信目前的诚博国际诚博娱乐pt繁荣趋势没有要放缓的迹象。 “在过去三到四年中,人们已经看到了诚博国际诚博娱乐pt市场的繁荣,很多人投资了巴塞罗那的老房子,并获得了很大的收益。这里的新房房价会比一般的二手房要价高,但房屋是全新的且有着高质量。人们乐于为高端精致的诚博国际诚博娱乐pt付高价。”“还有一批高质量的新住宅会在2018年进入市场,这会非常有意思,我认为这是巴塞罗那诚博国际诚博娱乐pt市场未来的完美趋势。” 巴塞罗那所在的加泰隆尼亚自治区10月1日举行独立公投,使西班牙陷入数十年最严重的宪法危机。这次政治变革对中国人到当地投资和“黄金签证”移民带来了什麽影响?居外请来了中国驻西班牙大使馆法律顾问季奕鸿律师进行专业分析:【论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国投资移民们的未来】 豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任 查看详情

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美国公民入籍指南(一):解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国 川普政府收紧了移民政策,很多持有绿卡的华人想申请入籍。如何申请入籍呢?国会议员史碧尔(Jackie Speier)在圣马刁市(San Mateo)主办了关于“如何申请入籍”的讲座(A pathway to citizenship)。由两位移民官主讲,内容包括移民入籍申请条件、入籍申请步骤、美国公民入籍考试、入籍中的普遍问题、费用减免、入籍如何申请帮助等。为什么美国9百万有资格入籍者,只有10%成功入籍呢?史碧尔(Jackie Speier)说:“美国有900万的居民有入籍资格,然而只有10%的人成功入籍。加州是美国最大的移民州,有超过200万的居民,为加州乃至美国创造了大量财富。”那么为什么900万有入籍资格的人中,却只有10%的人士成功入籍呢?移民局资料显示:绝大部分人士因不满足入籍申请的时间要求,即便递交N-400表格,也无资格入籍考试。少部分人士因为入籍面试不合格或者不知如何申请帮助,没能成功入籍。因此,只有10%的人士成功入籍。入籍宣誓日,终身难忘Speier的助手卡特里娜•里尔(Katrina Rill)分享了宣誓日的故事:“我20岁就从欧洲来到美国,算起来在美国住的时间更长。宣誓仪式在奥克兰举行,3,000人出席,那场面至今仍然令我兴奋、激动!不同国家、肤色、口音的人,轮流站起来介绍自己,送出祝贺,讲述美国带给自己和家人的包容、自由,宣誓忠诚于美国!宣誓仪式荣耀、尊贵,令我终生难忘!” 国会众议员Jackie Speier的助手Katrina Rill(左),分享自己入籍宣誓的故事。入籍公民:充分使用USCIS网站接下来,移民官苏珊(Susan)和安妮(Anne)介绍说:“移民局网站(https://www.uscis.gov/),提供了移民、居民入籍、入籍考试等所有资讯,应该学会并充分使用网站。网站向导Emma,可以回答英语、西班牙语提问。例如,输入A Guide To Naturalization(入籍指南),网页自动跳转连结,同时Emma会介绍相关信息。”了解美国公民的权利和义务移民官 Anne说:“入籍指南M-476首先需要我们了解美国公民的权利和义务。”美国公民的权利:选举权及被选举权。只有公民有权在联邦选举中投票。大多数州的选举只允许美国公民投票。公民有权当选官员。美国公民的子女,即便不在美国出生,也是美国国籍。持有美国护照旅行。在美国以外的地方,得到美国政府的帮助。成为联邦政府的工作者。大多数政府机构要求工作人员是美国公民。体现爱国主义,公民身份是对新国家的一种承诺方式。美国公民的义务:宣誓忠诚于美国。支持和维护美国的宪法和法律。接受征兵,国家需要时为其服务。参与选举,在陪审团中任职。及时纳税。包容不同的观点、文化、族裔和宗教。多参与社区活动,融入美国生活。(备注:以上列出的是一些重要内容,并非公民的所有权利和义务。)入籍申请条件Anne说,M-476还介绍了移民入籍的申请条件:年满18岁,持有绿卡。满足在美国居住(Permanent Resident)时间累积超过5年(要求5年内,每次离开美国的时间不足6个月。如果离开时间超过6个月,不足一年,可能会中断连续居住的时间, 除非申请人出示符合连续居住规定的证明。如果离开时间超过一年,则中断连续居住的时间要求,下文对此情况有特别说明)。同时,满足5年内至少30个月居住美国(即5年的一半时间)。或者与美国公民结婚超过3年(3年内,每次离开美国的时间不超过6个月)。美国公民在过去3年一直是公民。在递交申请的地区至少居住3个月。良好品德,并服从美国宪法。具有美国历史及政府的基本常识(豁免情况,详见后文)。具有英语基本的读、说、写能力(豁免情况,详见后文)。无逃税和不抚养孩子行为。无严重犯罪。不在缓刑中。年满18岁以上的学生,可以在读书所在地申请入籍;如果学生的经济来源依靠父母,也可以在父母居住地提出申请。有美国军队服役经历的人士,入籍要求与一般移民不同,请拨打1-800-870-3676询问更多资讯。(了解更多资讯,请查阅移民网站M-476文书)如果绿卡期间离开美国超过1年,如何计算入籍时间?如果离美时间超过1年,有重新入境许可(即Re-entry Permit,俗称白皮书或返美证。绿卡持有人离美6个月以上,持此证件维持绿卡资格)。离美前的居住时间失效。2年内可以返回美国,返美前的364天(即:1年减1天)可以计入新的5年持续居住(Continuous Residence)时间内。比如:申请人于1994年1月1日获得绿卡。在美生活3年后(1997年1月1日)返回出生国1年零3个月(满足2年内返回的要求),在离美前获得Re-entry Permit,申请人于1998年4月1日返美。这种情况下申请人要到2002年4月2日,即4年零1天之后才有资格入籍。她离美前的3年居住时间失效,返美前的364天计入新的5年持续居住时间内。递交入籍申请的时间满足5年或3年永久居民身份的人士,可以提前90天提出申请。例如:如果你的永久居民卡上的日期是“2006年7月4日”,满足5年永久居民要求的日期是“2011年7月4日”。如果你已满足其他要求,可在2011年7月4日之前填好N-400表格。申请入籍的最早日期是“2011年4月5日”。(待续)(互联网资讯综合整理) 查看详情
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留学生如何获得就职签证?日本政府教教你 | 海外 日本政府将公布学习设计和食品领域的外国留学生,毕业后在日本国内就业的标准。留学生如果从事汽车企业的汽车设计等,能发挥专业性的工作,将为其发放“在留资格”;如果是在餐饮和服装公司总部,负责进驻海外市场的业务,将允许其在日本的店铺,进行销售和接待方面的短期研修。 日本东京报导指出,日本通过明确标准,方便企业雇用留学生,从而推动访日需求的开拓和酷日本(Cool Japan)的海外推广。日本政府将在9月22日公布指南,说明是否批准发放在留资格,并开始执行。如果从事能发挥在大学和专业学校掌握的专业知识和技术的工作,日本政府将发放在留资格。以设计为例,诚博娱乐pt开发中的角色设计和动画的原画制作,即符合发放标准。此外,留学生可以在访日中国游客青睐的化妆品公司中,负责进驻海外的策划和管理部门工作。在开展海外业务前,还允许在日本的店铺进行销售和接待方面的短期实地研修。另一方面,被判定专业性较低的业务,则不允许留学生在日本就业。在设计领域,如果仅从事背景画着色等辅助工作,将不予批准。指南还举例说明,在餐饮和服装店主要从事烹饪和接待等工作,也不允许在日本就业。此外,即使毕业于专业学校的美容系,也不能以美容师和美甲师的身份在日本工作。日本政府为提高企业的盈利能力,将掌握经营方法和研究技术的外国人,认证为“高级人才”。原则上获得永久居住权需要在日本居住10年,但日本政府允许高级人才,最短居住1年就可以申请等,积极地吸引优秀人才。此外,日本还在增加接收,不属于高级人才但掌握特定知识和技术的人才。在限定地区放宽规定的国家战略特区,允许农业领域雇用外国人。大学和专业学校的留学生,也是获取专业人才的一环。日本法务省数据显示,截至2016年底,日本有277331名外国留学生。据日本学生支援机构统计,64%的留学生希望在日本就业,但真正能在日本就业的只有30%。很多日本企业面临人手不足的问题,雇用掌握专业技能的留学生的需求正在高涨。但由于并不清楚毕业后能否拿到在留资格,不少留学生对在日就业感到犹豫。对留学生来说,日本独特的求职流程和日语也是就业的壁垒。日本经济企划厅前厅长、作家堺屋太一指出:“外国留学生无法在日就业的问题成为反日的温床”。日本通过明确在留资格相关标准,稳步获取专业人才。 (据日经中文网) 查看详情
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2018年美国大学费用最高排行榜TOP10 | 美国 前面从不同阶段在美国留学的不同地区,所申请的美国院校不同等角度为大家介绍【2018美国留学费用到底有多贵?两张图揭秘其中差额】,相信大家通过前面的阅读对美国留学各个阶段的费用有了一个大概的了解,今天从2018年美国大学费用排名榜为大家分析留学费用最高的10所美国大学,助力大家后面的留学申请。下面我们用倒序的方式为大家介绍美国最贵的10所大学,同学们可以通过这些费用清单,看看你对美国留学费用知多少?TOP 10. 斯克利普斯学院 Scripps College这是一所在位于美国名校汇集的加利福尼亚州美国著名女校,这所女校作为西部常春藤之称的克莱蒙特联邦成员,其教学水平和教学质量,先后在全美位列第三,该校不仅校园环境优美,更是让学生在克莱蒙特联校五所学院之间共享很多教学资源。校址:Claremont, California总费用:$64,260学杂费:$49,152食宿费:$15,108TOP 9. 欧柏林学院 Oberlin College作为全美最好的文理学院之一,欧柏林学院是美国一所招生黑人学生和女性学生的大学,该校最为著名的音乐学院为享誉世界的美国第一所四年制音乐教育机构,该校在艺术人类系、社会和行为科学系、自然科学和数学系等多个角度也有自己独特的优势。校址:Oberlin, Ohio总费用:$64,266学杂费:$50,636食宿费:$13,630TOP 8. 卡莱门麦肯纳学院 Claremont McKenna College卡莱门麦肯纳学院距离美国繁华的洛杉矶只有35英里,该校不仅在地理位置上有天然的众多优势之外,卡莱门麦肯纳学院更是与包括它在内的五所本科院校,克莱蒙特大学联盟共享图书馆系统、体育设施、工程组织课外活动以及其它合办的教学项目内容。校址:Claremont, California总费用:$64,325学杂费:$49,045食宿费:$15,280TOP 7. 南加州大学 University of Southern California南加州大学是美国西海岸最古老的顶尖私立研究型大学,该校不仅是美国大学协会的联盟成员之一,更是在电影艺术学院、阴雨学院、传播学院、公共政策学院、医药学院、建筑学院以及多媒体等学院位居全美前列。校址:Los Angeles, California总费用:$64,482学杂费:$50,627食宿费:$13,855TOP 6. 西蒙巴德学院 Bard College at Simon's Rock西蒙巴德学院作为美国马萨逐塞州最具创新性的私立文科院校之一,该校是典型的“麻雀虽小五脏俱全”的代表,虽然院校规模不大,但从艺术、管理、政治再到文学研究、数学、现代研究、以及西班牙等等,都有自己独具一格的特色。校址:Great Barrington, Massachusetts总费用:$64,519学杂费:$50,859食宿费:$13,660 你对美国留学费用了解多少?TOP 5. 芝加哥大学 University of Chicago对于坐落在美国国际金融中心的芝加哥大学,这所世界著名的私立研究型大学,凭借其优秀的教学质量和科研成果,先后获得世界超过30%的诺贝尔经济学奖得主,并且该校是美国第一所国家实验室创建之地。校址:Chicago, Illinois总费用:$64,965学杂费:$50,193食宿费:$50,193TOP 4. 莎拉劳伦斯学院 Sarah Lawrence College莎拉劳伦斯学院虽然建校之初,是以女子学院而存在,但这所学校经过40年的发展之后,开始拓展办校,从单纯的女校变成现在的男女同校。并且莎拉劳伦斯学院作为美国私立文理学院在课程设置上也非常广泛,从人类学院、艺术到地理学、政治学、心里学、科学与数学等方向均设有不同的专业。校址:Yonkers, New York总费用:$65,630学杂费:$51,034食宿费:$14,596TOP 3. 纽约大学 New York University对于这座25所美国新常春藤盟校之一,纽约大学不仅是唯一一所位于美国纽约心脏地带的私立顶尖名校,该校更是以其优异的教学质量获得世界广泛的认可与多项赞誉,纽约大学的法学院是全美最好的6所法学院之一,金融学院更是蜚声海外。校址:New York City, New York总费用:$65,860学杂费:$48,280食宿费:$17,580TOP 2. 哥伦比亚大学 Columbia University哥伦比亚大学不仅是美国历史上最悠久的5所顶尖大学之一,更是纽约曼哈顿最著名的私立研究型大学,该校从成立至今,先后培养出了无数位美国总统,34位国家元首以及多位顶尖世界级科研人才,其中最著名的当属美国总统罗斯福和奥巴马、北美第一个实现原子核裂变诞生地。校址:New York City, New York总费用:$66,383学杂费:$53,523食宿费:$12,860TOP 1. 哈维穆德学院 Harvey Mudd College哈维穆德学院作为美国著名的5所克莱尔蒙特系列学院之一,该校曾被美国《诚博国际与世界报道2008》评价为“美国最好的大学之一”,改校更是以其卓越的学术声誉在美国众多大学排名中处于优势地位,同时该校也是美国大学中博士生比例最高的院校之一。校址:Claremont, California总费用:$67,255学杂费:$50,749食宿费:$16,506以上就是2018美国留学费用最高的10所大学介绍与分析,希望上面的内容能对想要申请美国大学的学子在留学选校以及美国留学费用上有一定的帮助。(据留学监理网) 查看详情

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逃离夏天,你需要这十款鸡尾酒! 六月初,知了开始在树上聒噪地鸣叫,太阳在我们的头上炙烤,炎热的风也无情地朝身上袭来,大家仿佛置身于蒸笼中,汗水哗哗的流。是的,这热烈而漫长的夏季又来了!炎热的酷暑是如此的难耐与煎熬,唯有空调与冷饮能解忧。受尽暑热的折磨后,钻进空调房,再来一杯特调的冰鸡尾酒,这透心凉的清爽,让我们驱走炎热,对夏日重新燃起一丝小期待。以下是10款既有颜值又美味的鸡尾酒,让我们喝起来,一起逃离夏天!白仙粉黛柠檬桑格利亚汽酒White Zinfandel Sangria Lemonade桑格利亚是西班牙一种传统的趣味特饮,主要由葡萄酒、烈酒和新鲜水果制作而成,适宜冰冻饮用,是夏季必备的清爽饮品。而白仙粉黛(White Zinfandel)桃红葡萄酒口感爽脆,色泽粉嫩,散发出清爽的果香味,再加入富含维C的柠檬,一杯果香充盈、美味易饮的鸡尾酒就调配好啦!给自己和朋友们倒上一杯,然后打开音响,享受你们的诚博娱乐pt之夜!覆盆子青柠白葡萄酒冰沙Raspberry Lime White Wine Slushies温度不断攀升,一杯冷饮都不能解决问题,这时候我们就要召唤出冰沙啦!一瓶白葡萄酒,一杯水,一杯覆盆子糖浆,倒进大碗搅拌均匀,放进冰箱冷冻三到四个小时,消暑解渴且美颜的冰沙就制作好啦,最后还可加上青柠片作为点缀,增加清爽感,也让色泽更诱人。罗勒桃子白桑格利亚汽酒Peach and Basil White Sangria在炎热的日子里,和朋友们一起来一杯白桑格利亚汽酒,放松身心吧!混合了新鲜的桃子、罗勒、白葡萄酒,再加上柠檬苏打水,这杯桑格利亚汽酒就像是一杯盛满阳光的饮料。浅酌一口,大家的脸上都将露出满足的微笑。蓝莓薰衣草香槟鸡尾酒Blackberry Lavender Champagne Cocktail这款鸡尾酒适合在与亲朋好友的宴会中享用,它的高颜值定会让宾客们发出惊叹。自制的蓝莓薰衣草果汁为其带来美丽的色调,而香槟(Champagne)悦人的气泡、富有活力的果香和酸度也让这款饮料更具有层次感,酸爽怡人,一扫酷热!莫斯卡托蜜蜂的膝盖鸡尾酒Moscato Bee's Knees“Bee's Knees”在英文中有“顶尖、最佳”之意。这款鸡尾酒混合了蜂蜜、金酒(Gin)、柠檬汁、莫斯卡托(Moscato)甜白葡萄酒和冰块。其酸甜度适中,柠檬风味突出,且带有甜白葡萄酒带来的清新果香,非常适合在悠闲的下午饮用。密瓜奇异果白桑格利亚汽酒Honeydew and Kiwi White Sangria这款带有热带风情的鸡尾酒极为轻盈清新且容易制作,你需要备好奇异果、蜜瓜汁、新鲜薄荷和苏打水。对于白葡萄酒,你可以选择酸度脆爽的长相思(Sauvignon Blanc),灰皮诺(Pinot Gris)和霞多丽(Chardonnay)也是不错的选择。当然,别忘了加上一点龙舌兰(Tequila)和白兰地(Brandy),爱酒达人们可不能错过。黑莓红葡萄酒汽酒Blackberry Red Wine Spritzers经常喝红葡萄酒,但你有尝过冻成冰块的红葡萄酒吗?这款汽酒中加入了黑莓苏打水和红葡萄酒冰块,最后再用新鲜莓果装饰。随着周围空间温度的上升,冰块慢慢溶解,红葡萄酒的樱桃、覆盆子等果香也融入到饮料中,越喝越有味。长相思白兰鸽鸡尾酒Sauvignon Blanc Paloma Blanca白兰鸽鸡尾酒巧妙地融合了龙舌酒、蜂蜜、葡萄柚、苏打水和青柠,再加上风味明快、带有柑橘风味的长相思,还有什么比这更适合炎热的夏天呢?索诺玛汽酒Sonoma Spritz Aperitif用接骨木花苏打水、米酒、西柚汁、龙舌兰汁、原糖、柠檬调配好基底,最后在上面浇入红葡萄酒,以薄荷点缀,一杯口感复杂、香气四溢的汽酒就制作完成啦。餐前来一杯,打开你被暑热折腾的胃口。冰桃红鸡尾酒Frose说起夏日饮品,当然不能不提桃红葡萄酒!桃红葡萄酒加入冰凉的鸡尾酒,真是沁人心脾,粉嫩嫩的颜色唤起每个人的少女心,让你爱上这个夏天! (据Neeu优网) 查看详情
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Tom Ford顶级香氛,绽放你的自信光芒 以顶级香氛向世界宣告你的与众不同「我渴望创造21世纪第一个真正奢华的品牌。 」 —— Tom FordTom Ford曾说过:「若这个品牌是挂上我的名字,那想要呈现给你的会是什么样的哲学? 我想要的就是与众不同! 」时装设计师Tom Ford,将光影与结构平衡的完美艺术融入在服装设计中,让服装的每个细节都呈现独一无二的Tom Ford美学,运用过去惯用于女装的丝绒材质布料打造出男性西装,以男性衬衫结构融入女性华服设计,创造帅气个性的一面,因为Tom Ford深信,每个人的内心都有不同面向,就像建筑一般,有着光与影,阴与阳, 每个人都是最与众不同的个体,你的穿搭与呈现的面向,都会是你想要诉说的故事。香氛,正是最能在无形中诉说属于你态度的时尚配件,所以在Tom Ford全系列顶级香氛中,每一款都有专属于它想要呈现出的故事与面容,坚持运用世界上最顶级的元素,搭配Tom Ford对时尚独到的见解,打造出广受消费者收藏的「Signature设计师系列」与「Private Blend私人调香系列」,在此介绍八款一定要收藏的顶级香氛。经典黑兰花香水Tom Ford首款香氛 演绎完美隽永Tom Ford巧妙运用极致奢华物料与精美细节,将高级订制的工艺发挥到淋漓尽致,再次张显他善于创造永恒、性感与优雅的意象,绽放独到的女性魅力。2006年推出首款香氛产品「BLACK ORCHID经典黑兰花香水」以深邃香调搭配经典华丽的瓶身,创造出这款让人难以忘怀的香气,而香氛核心的主要成分黑色兰花,正是Tom Ford所追寻「完美花卉」的极致表征,之后也延续这样的哲学,打造「Signature设计师香氛系列」。 而这款性感的「经典黑兰花香水」以神秘的黑兰花搭配辛香料所呈现出女性迷人性感的意象,是一款充满张力的香氛。经典黑兰花香水,50/100ml香氛结构前调:香气初绽,扑鼻而来的是黑松露融入依兰依兰的性感韵味,之后交迭着新鲜佛手柑与黑加仑气息。中调:戏剧化的中调是来自特别调制的黑兰花气息,接着融入花香与果香。基调:纵情于广藿香、熏香与岩兰草所呈现的性感黑色意象,最后融入温暖的檀香木与香脂。私人调香系列神秘东方,50/100/250ml私人调香系列神秘东方全球最热卖的神秘东方香调 将顶级沉香完美解构广受消费者珍藏的「Private Blend私人调香系列」重新解构了传统顶级香氛艺术,缔造了21世纪最奢华的顶级香氛。 在Tom Ford的世界中,每个人都有着无穷面向,而这个理念也贯穿在「Private Blend私人调香系列」的设计中,展现最与众不同的时尚魅力。 这个系列,首先要介绍的是这款「OUD WOOD神秘东方」,这是在全球畅销的一款香氛。 Tom Ford在这系列中首先打破了男香与女香的香氛分类,希望创造出一款可以适用于男女气息,因为光与影、阴与阳都是一体的两面,而每个人内心都兼具着不同面象的自己。 同时他也打破了对于香水有前调、中调与基调的结构,在「Private Blend私人调香系列」中,他以一种主要基调贯穿全部,过程中再运用不同的香氛创造火花,增添层次。在「OUD WOOD神秘东方」中,运用顶级「沉香」做为主轴,这是一款世界上罕有且珍奇昂贵的香料,常见于寺庙焚香缠绕,能够创造心灵的平静,在过程中搭配着花梨木与小豆蔻,交织檀木与岩兰草,让内心得到沉淀。主要香调:珍稀沉香、花梨木、中国胡椒、檀香、岩兰草、零陵香豆、琥珀私人调香系列咖啡玫瑰,50/100ml私人调香系列咖啡玫瑰最适合男人与女人的玫瑰香调 无法抗拒的神秘挑逗Tom Ford希望带给所有消费者最独一无二的品牌理念,也在这款「CAFé ROSE私人调香系列咖啡玫瑰」中可以一窥究竟。 他在「私人调香系列」的设计理念中,不分男女,希望每款香氛都能适用于两者,所以在玫瑰的香氛运用上要展现出带着柔美但同时兼具个性与刚强的个性极为困难,因为大众对于玫瑰的直觉是如此女性化,所以在这款以土耳其玫瑰加上保加利亚玫瑰为主体的顶级香氛中,Tom Ford加入了意想不到的咖啡香气,让柔美的状态中带出了强韧的个性, 犹如人的内心中有不同的面向一般,充满着让人惊艳的层次。 「CAFé ROSE私人调香系列咖啡玫瑰」像是一座神秘的玫瑰迷宫,让人想要一探究竟。主要香调:土耳其玫瑰、保加利亚玫瑰、咖啡、熏香树脂、檀香、广藿香私人调香系列白麝香,50/100/250ml私人调香系列白麝香亚洲最热卖 经典麂皮与麝香的完美交织对Tom Ford来说,每款布料与质地都是如此迷人,藉由不同的剪裁与运用,能够放大穿者的优势,同时演绎出属于此人最独具的魅力,而皮革与麂皮的独特质感让Tom Ford着迷,所以此款「WHITE SUEDE私人调香系列白麝香」香氛,正是以布料为出发,幻想着身上穿著麂皮服饰所展像的样貌,一种带着温暖、纯白与宁静的氛围, 让如此带着柔软性感的气息包围着自己,闭起眼睛想象着在温暖的小屋,静谧的午后,做在窗边看着遥远的天空,一切如此舒适自在。 在这带着温款性感的白麝香为主调中,可以感受到来自阳光下的私融玫瑰绽放,与琥珀互相交迭出独一无二的麝香组曲,也为皮革香氛带出全新的境界。主要香调:藏红花、百里香、马黛茶、白皮革、麂皮、乳香、独特合成麝香私人调香系列午夜香草,50/100ml私人调香系列午夜香草最具话题的烟草气息 犹如置身英国绅士俱乐部Tom Ford 偏爱伦敦,而这款香水是他对于英国的另一种呈现, 灵感来自充满辛香与干邑味的英国绅士俱乐部,里头有着烧着柴火的暖炉,英国绅士们抽着雪茄坐在沙发与好友们聊天意象,完美呈现在这款香水中,运用顶级天然干燥的烟草叶, 加带着温暖香调的零陵香豆与果干香调, 结合一点姜的小挑逗与可可所交织而成的层次, 让人无法忘怀。 这是一款广受男性与女性所喜爱的香氛,能够带出心中想要展现自我与不羁的一面。主要香调:烟草、烟草花、姜、辛香调、零陵香豆、可可、果干香调、月桂树树液私人调香系列幸运守护,50ml私人调香系列幸运守护以代表幸运的柑橘香调 幻化为最温暖的守护Tom Ford 在有一次阅读有关东方礼节与历史数据时,迷上了优雅的送礼艺术,这款香水就是从这样的珍贵柑橘送礼传统而来,将活泼果香与富饶温暖的气息包裹着对于是一切的祝福。 在「RIVE D'AMBRE私人调香系列幸运守护」这款顶级香氛中,以矜贵的柑橘为主调,在亚洲柑橘代表着祝福与幸运,于这阳光的气息中,加入了一点琥珀带出另一种深邃的层次,让每位收藏家都能感受到来自Tom Ford满满的祝福。主要香调:意大利佛手柑、苦橙、香木香调、吐鲁香脂、黄金琥珀私人调香系列雨后丛林,50ml私人调香系列雨后丛林以雨后丛林的气息 揭开森林冒险四部曲Tom Ford首次为「私人调香系列」注入一抹意料之外的鲜嫩香气,推出从柑橘花朵香至深邃木质调的创作,本系列绽放清新香气,以经典香气为灵感泉源,同时完美演绎时尚品味,隆重呈献「VERT」的四款森林系列香氛,而这款充满神秘氛围的「VERT DE FLEUR私人调香系列雨后丛林」,让许多人深深着迷。在颓废的70年代,清新香气是最有魅力的香氛主调,Tom Ford汲取此创作灵感和观点,运用颠覆手法诠释此系列的意象,完美演绎出森林中的不同变化。 在这款「VERT DE FLEUR私人调香系列雨后丛林」中,展现的是雨过天晴后,丛林里开始恢复生机,先以鸢尾花及风信子,捕捉生气蓬勃的新鲜活力,揭开丛林冒险序幕,接着以深邃橡苔、白松香、苦橙、佛手柑与萝勒打开这次旅程全新感官体验。主要香调:风信子、鸢尾花、意大利佛手柑、白松香、橙花、苦橙、橙花、深邃橡苔调地中海系列暖杨橙花,50ml地中海系列暖阳橙花Tom Ford于地中海旅行的印记 完美幻化为香氛气息Tom Ford这次将感官的旅程带往地中海,让沁凉的海水与清新的微风带给你全新的香氛之旅。 有意大利血统的Tom Ford喜欢地中海所带来的欢愉与希望,在海天一色的港湾边,享受着阳光带来的温暖,微风带来的青草香中夹着白色花朵的芬芳,一切都是如此美好。 这款顶级香氛「NEROLI PORTOFINO地中海系列暖阳橙花」是他取自PROTOFINO港湾,这香气完全凝住了清凉微风,闪耀的湛蓝海水与岸边茂密绿叶,在风中飘送的橙花气息也被完美凝结。 在地中海系列的瓶身有着不同层次的蓝,有属于蓝洞的神秘蓝,也有在港湾边溅起水花的透亮沁蓝,是一个非常值得全品项珍藏的系列。主要香调:突尼斯橙花、意大利佛手柑、西西里柠檬、冬季黄柑橘、橙花、熏衣草、迷迭香、琥珀。(据Neeu你有) 查看详情

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