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“组合贷”没问题 为何不少市民放弃?

  “组合贷”没问题 为何不少市民放弃?   《证券日报》记者发现,绿海家园项目多以中小户型为主,售价仅为18000元/平方米,若按70平方米一套测算,房款仅需126万元,这一价格与首套住房公积金贷款上限的120万元已相差无几   本报记者 吕东   针对在北京共有产权房项目不能使用“组合贷”的报道,北京市住建委、昌平区建委都曾对外明确表示,共有产权房项目支持“组合贷”。那么事实情况究竟如何呢?就在昌平区三个共有产权房项目开始集中选房、签约的当天,《证券日报》记者赴现场对此问题进行了实地探访。   《证券日报》记者采访了解到,共有产权房项目不能进行“组合贷”的消息属于误读,市民用“组合贷”进行购房并不受影响。只不过是现场办理业务的4家银行中,有个别银行无法进行“组合贷”,但购房市民完全可以选择其他银行进行“组合贷”从而顺利完成选房、签约。   与此同时,记者还在采访中发现,由于产权房项目售价较低且面积多以中小户型为主,通过公积金一种贷款渠道就能基本满足市民的贷款需求。因此,尽管这三个项目使用“组合贷”一路畅通,但大多数选房居民反而主动放弃了“组合贷”的贷款方式。“我通过公积金贷款后,只剩下20多万元差额,找银行贷款利率较高,所以我选择用现金结清了。”一对签约选房完成的年轻夫妇对《证券日报》记者表示,而给出同样理由的购房市民在当天并不在少数。   选房当天市民众多   高兴之余担心交通不便   根据安排,此次昌平区推出的绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园三个共有产权住房项目,将从4月13日至4月19日开始集中选房、签约。4月13日上午,在昌平三个共有产权房选房工作正式开始当天,《证券日报》记者驱车来到了距市区三十余公里的昌平区朋博体育中心进行了采访,而这里正是昌平区三个共有产权房的集中选房签约现场。   虽然当天的北京再次遭遇降雨降温天气,但在选房现场记者看到,仍有数十位市民在体育馆门外等候准备进场选房。根据选房到场时间表显示,在总共7天的选房期限内,4月13日、14日进行选房签约的居民均来自东西城无房家庭,且所签约的共有产权房只能选择绿海家园一个项目。其他两个共有产权房项目,将分配给昌平户户籍及在昌平工作的其他区户籍家庭。由于此次是按时间、按号段陆续分批进场选房,还没有排到号的市民则需在场外等待叫号进场。   《证券日报》记者在现场了解到,这些家住市里的东西城居民多是坐公交或开车一两个小时才辗转来到选房现场,而当天愈发密集的雨水似乎没有影响大家等待签约选房的热情,这些候场的市民边打着伞,边就小区位置、房屋房型以及贷款方式等问题互相交流。“房屋价格确实很低,接受起来应该不成问题,但绿海家园的交通不太方便,如果住这里去城里上班,路上的时间可能太长了。”一位在东城上班正在场外等待进去选房的市民对《证券日报》记者表示。   而据记者了解,既使是已签约完毕出来的市民,在为选完房而高兴的同时,也均表示地里位置、医疗保障以及子女上学等有不便之处,这也是他们在选到“便宜房子”高兴之余的一个小遗憾。   “组合贷”不受影响   选房市民需找准银行   共有产权房的推出,降低了房屋出售价格,充分减轻购房者的负担,能最大限度满足无房家庭住房刚需。然而近期传出的昌平区上述三个共有产权房无法进行“组合贷”的消息,却给这一项目的推进带来了困扰。针对上述报道,北京市住建委、昌平区建委均对外表示,三个项目摇号公告中明确支持“组合贷”。《证券日报》记者当天的签约现场了解到,昌平区这三个项目的居民确实可以使用“组合贷”方式进行贷款,只不过并非现场办理业务的所有银行都支持“组合贷”,这点需要选房居民仔细了解清楚。   虽然现场工作人员并未让记者进入设在体育中心内的选房居民签约现场,但就“组合贷”的相关问题给予了回应。“除公积基金办理柜台外,目前还有4家银行在里面为市民提供贷款服务,昌平区这三个共有产权房项目都是可以使用‘组合贷’进行贷款的。”负责昌平区共有产权房项目选房签约的现场工作人员对《证券日报》记者表示。   而从其向记者出示的一张贷款清单上,也清楚地写明除公积金贷款外,还标注有建设银行、工商银行、北京农商银行等4家银行参与了此次共有产权房贷款业务。但4家银行所提供的商业贷款在三个项目上有所区别,其中,建设银行和另一家银行对于绿海家园、四季家园和翡萃家园这三个项目均可提供商业贷款,工商银行与北京农商银行则只对四季家园和翡萃家园的两个项目提供商业贷款。   据《证券日报》记者了解,此次申请昌平区共有产权房的市民,是可以使用“组合贷”进行贷款购房的,但不是所有上述4家银行均提供“组合贷”。刚刚办理完选房签约的一位年轻夫妻对《证券日报》记者明确表示,在现场既可以单独选择公积金贷款或银行贷款,也可以进行“组合贷”。另一位完成选房的市民也表示,自己就是办理的“组合贷”,在90余万元的购房款中,有60%采用的公积金贷款,剩余大约40%为银行的商业贷款。   《证券日报》记者根据贷款材料清单所留的联系方式,分别联系了4家银行负责办理共有产权房项目贷款的工作人员,北京农商银行的工作人员均表示,只能进行商业贷款,不能进行“组合贷”,而建设银行、工商银行则表示市民在该行可以通过“组合贷”进行购房。由于建行可以为全部三个共有产权房进行贷款支持,因此市民无论签约三个项目的哪一个,只要拥有或新办理一张建行卡就完全可以用“组合贷”进行贷款。   由此可见,关于昌平区共有产权房不能进行“组合贷”的消息为误读,虽然个别银行不提供“组合贷”,但在选房签现场还是有其他银行可以提供这一服务的,市民若想在昌平区这三个共有产权房项目中进行“组合贷”贷款,完全没有问题。   购房总额压力小   不少市民放弃“组合贷”   虽然昌平三个共有产权房项目均可为有购房需求的市民提供“组合贷”,但《证券日报》记者在选房签约现场的采访中却发现,因受房屋户型面积小、购房款较低等因素影响,大部分市民反而没有选择这一贷款方式,“组合贷”在当天受到冷落,成为了“鸡肋”。   “我所购的房屋不足80平方米,公积金可以贷款90多万元,剩下的我自己再补几十万现金就够了,所以我只选择了公积金贷款。”一位刚刚签约完成绿海家园项目的刘先生对《证券日报》记者表示。而据了解,像刘先生一样只进行了公积金贷款,而没选择“组合贷”的市民不在少数。《证券日报》记者当天在现场采访的十几位完成签约业主中,大多数只选择了公积金一种贷款方式。   《证券日报》记者发现,以4月13日当天签约的绿海家园项目为例,由于单套住房的购房人与政府持有的产权份额比例各为50%,因此该项目销售均价很低,仅为18000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。而据《证券日报》记者了解,此区域周边小区二手房价格已在4万元左右/平方米。记者查询相关资料发现,绿海家园房屋套型主要为51-70平方米的一居室,77-87平方米的二居室,88-90平方米的三居室。其中,一居室为801套,两居室为872套,而三居室只有4套,其他两个项目的户型分布也大体如此。显然,这三个共有产权房项目的中小户型占项目的绝大比例,这也使得购房总价款并不是很高。   若按70平方米一套进行测算,市民选购一套房屋的总价为:1.8万元×70平方米=126万元,这一价格与首套住房公积金贷款上限的120万元(具体可贷金额将根据个人缴存金额、年龄有所调整)已相差无几。即使面积再大一些,通过自己补充一些现金后,也完全可以完成。一对年轻夫妻就对《证券日报》记者称:“我们就是单选的公积金贷款,然后自己再加20万元左右的现金,没选择‘组合贷’,因为那样利息较高并不合算。”   在这三个共有产权房的房贷利率上,除公积金五年期以上的贷款利率为3.25%,最高贷款金额120万元外,4家银行的商贷利率大体相同,均为在4.9%的基准利率上再上浮5%,也就是贷款利率最低5.145%,最高贷款金额在99万元。而根据借款人的申请情况结合个人征信记录、家庭收入、年龄等因素,最终贷款利率上或贷款总额上将有所区别。   由于公积金贷款利率仅为3.25%,而商业银行的贷款利率最低也要5.145%,显然若公积金能够完全满足,或仅需补充小部分现金就可完成签约购房的话,大多数市民更愿意单一选择公积金。而在当天《证券日报》记者采访的两个小时内,在十余位已完成签约的市民给出的答复中,大部分只选择了公积金贷款。只有个别购房者由于公积金贷款后,剩余需缴金额较高或干脆不符合公积金贷款条件,才会选择“组合贷”或只能选择银行商业贷款。“签约现场里面,公积金柜台有好多人办理或咨询,而那4家银行的柜台前办理业务的人相对就少多了。”一位已完成签约选房的市民笑着对《证券日报》记者表示。   全国首套房贷款利率连续15个月上升   北京二手房近期呈现量升价稳   北京首套房贷款利率上浮10%成主流   本报见习记者 刘萌   由于市场关注度高,房地产市场的消息一直最赚“眼球”。近日,全国多地传出银行额度紧张、放款慢、首套房贷款利率上涨等消息。   《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行发现,与过去放款周期动辄三个月起步相比,各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面,就首套房而言,基准利率上浮10%仍然占据主流。同时,还有多个诚博国际诚博娱乐pt中介表示,成交回暖,诚博国际诚博娱乐pt成交进入“价稳量升”的阶段。   根据融360监测数据,全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。   北京首套房贷款利率   上浮10%占主流   近日,《证券日报》记者走访了北京地区的工商银行、建设银行、大华银行、中信银行、招商银行、南京银行、天津银行、光大银行、兴业银行、民生银行、浦发银行、华夏银行等在内的12家银行网点。   其中,2家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%;1家银行表示最低上浮5%,常批上浮10%;6家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮10%,常批上浮15%;1家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%。   以某股份制银行为例,该行目前对于首套房贷款利率最低可申请到基准利率上浮10%。不过,当《证券日报》记者咨询时,个贷经理提醒道:“首套房贷款利率上浮10%只能说还有,但是一般都申请不到,常批上浮15%。”   根据《证券日报》记者走访的情况,截至目前,北京地区多家银行额度比较宽松。多家银行表示房本抵押后,一个月内都能放款。有个别额度充足的银行,个贷专员表示,房本抵押后第二天就能放款。   同时,在贷款利率方面,根据各支行信贷额度情况不同,提供的利率仅供参考,还可能因为客户资质、征信情况做出调整。   不过,并不是所有的银行放款周期能预估。在《证券日报》记者走访的银行中,某股份制银行的工作人员告诉记者:“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%,面签后一星期左右批贷,放款至少需要等待一个月,需要等多久不确定。”同时,这位贷款专员还表示:“放款慢不是因为排队客户多,是因为审核越来越严格,整个流程向前推动的慢。”   在某个首套房贷款利率执行基准利率上浮15%的股份制银行,工作人员告诉《证券日报》记者,“现在走流程,贷款利率变化的可能性不大,但是放款周期不好估计。”   在首套房贷款利率方面,各家诚博国际诚博娱乐pt中介的口径比较一致。《证券日报》记者走访的几家诚博国际诚博娱乐pt中介,经纪人都表示:“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%,客户敲定房子后,我们会根据合作银行当时的贷款利率和放款周期,提供利率最低、放款最快的银行供客户选择。”   全国首套房贷款平均利率   环比增速呈下滑趋势   根据融360监测数据,2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。   融360截至4月16日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。   从城市来看,3月份,全国首套房平均利率最低的城市前十位分别为上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。   从银行来看,3月份,在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行这国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。   融360监测数据显示,近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势,同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看,首套房贷款平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,2018年3月最新数据显示二套房贷利率增速首次超过首套增速,反映出当前针对二套的政策调控力度更大,未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。根据北京市住建委官方数据,2018年3月,北京二手住宅网签量为11156套。某诚博国际诚博娱乐pt中介经纪人告诉《证券日报》记者,“近期看房量明显增加,成交量也开始上涨,三月份成交量过万,也反映出购房者的信心有所恢复。两会前后观望担心出台新政策的客户近期也准备出手了。”   还有诚博国际诚博娱乐pt经纪人告诉《证券日报》记者:“近期房屋价格比较稳定,成交量开始回升,估计一段时间内都是这样的状态。”   证券日报之声   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